Juha Malmi on oikealla asialla per\u00e4tess\u00e4\u00e4n yleishy\u00f6dyllisen asuntorakentaja Saton huomattavan suurien vuokrankorotusten perusteita (VS 5.-6.1.). Kirjoituksen loppuosa on ehk\u00e4 kuitenkin turhan optimistinen. Ei nimitt\u00e4in se, ett\u00e4 kaupunki hankkii omistukseensa lis\u00e4\u00e4 rakentamiskelpoista maata viel\u00e4 takaa vuokra-asuntokurjuuden poistumista kaupungista.
\nVantaalla on ollut jo pitk\u00e4\u00e4n oma vuokra-asuntoyhti\u00f6 VAV, mutta eiv\u00e4t t\u00e4m\u00e4n kaupungin 100 prosenttisesti omistaman yhti\u00f6n asuntojen vuokrat olennaisesti poikkea muista niin sanottujen yleishy\u00f6dyllisten asuntotoimijoiden (Sato, VVO, ym.) perimist\u00e4 vuokrista. Malmin kirjaamat Saton vuoden 2011 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedot – liikevoitto 87 milj. euroa, voittoprosentti 37 – ovat tietenkin lohduttomia vuokranmaksajan kannalta. Yhti\u00f6n omistavien el\u00e4kevakuutusyhti\u00f6iden n\u00e4k\u00f6kulmasta nuo luvut lienev\u00e4t tyydytt\u00e4vi\u00e4. VAV:n vastaavat luvut olivat samana vuonna 14 milj. euroa liikevoittoa, voittoprosentti 18. Vuoden 2010 vastaavat luvut VAV:lla olivat 18 miljoonaa voittoa, voittoprosentin ollessa 25. Ei t\u00e4m\u00e4 kaupungin omistama vuokra-asuntoyhti\u00f6k\u00e4\u00e4n siis tee mit\u00e4\u00e4n laupeudenty\u00f6t\u00e4!
\n”Ansaintalogiikka” t\u00e4ss\u00e4 menee niin, ett\u00e4 olipa kaupunki hankkinut rakennusmaata markkinahintaan, etuosto-oikeudella tai vaikka pakkolunastuksen konstilla, se myy omalle vuokra-asuntoyhti\u00f6lleen nuo maat niin sanottuun markkinahintaan. Siten VAV:ll\u00e4 on perustelut hinnoitella vuokraneli\u00f6ns\u00e4 samoista kustannusl\u00e4ht\u00f6kohdista kuin alan muut toimijat.
\nT\u00e4m\u00e4 on asian yksi puoli.<\/p>\n
Kohtuuhintaisen asumisen mahdollistamiseksi on meill\u00e4 ns. yleishy\u00f6dyllisi\u00e4 asuntomarkkinatoimijoita. Kieroutuminen vuokra-asuntomarkkinoilla l\u00e4htee siit\u00e4, kun yleishy\u00f6dyllisiksi m\u00e4\u00e4ritellyt toimijat \u2013 usein meid\u00e4n el\u00e4kevakuutusyhti\u00f6it\u00e4 \u2013 tulevat markkinoille vilpitt\u00f6m\u00e4n\u00e4 tarkoituksenaan taata meid\u00e4n kaikkien yhdess\u00e4 ker\u00e4\u00e4mien el\u00e4kevarojen turvallinen ja tuottava sijoittaminen. Laki velvoittaa el\u00e4kevakuuttajat toimimaan n\u00e4in. Asuntobisneksess\u00e4 toimiessaan n\u00e4m\u00e4 yhti\u00f6t kyll\u00e4 toimivat lain kirjaimen, ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 sen hengen mukaan. Onhan joillakin tahoilla nyky\u00e4\u00e4n kova huoli meid\u00e4n el\u00e4kevarantojen riitt\u00e4vyydest\u00e4 tulevaisuudessa.
\nT\u00e4m\u00e4 on se asian toinen puoli.<\/p>\n
Kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4n vasta kun asuminen irrotetaan kokonaan sijoitustoiminnasta, bisneksest\u00e4. Asuminen on Suomessa perustuslaillinen oikeus, eik\u00e4 sen pit\u00e4isi olla lainkaan liiketoimintaa. Lyhyell\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4 kaupungin asunto-ongelmaa pit\u00e4isi pyrki\u00e4 ratkaisemaan niin, ett\u00e4 kaupunki rakentaa itse omalle maalleen asuntoja. Laskennallisesti ja asukkaan kannalta optimaalisen hinnoittelun mukaan asuntoneli\u00f6n hinta voisi olla nykyist\u00e4 (n. 10 euroa\/neli\u00f6) huomattavastikin alempi. Pitemm\u00e4ss\u00e4 tarkastelussa t\u00e4m\u00e4 toimi olisi kaupungin kannalta jokseenkin riskit\u00f6nt\u00e4. Asukkaat nimitt\u00e4in taatusti maksaisivat talojen rakentamiskustannukset niiss\u00e4 kohtuullisen alhaisissakin vuokrissa. Raakamaan \u201djalostaminen\u201d kaavoituksella ja rakentamista markkinatilanteen mukaan \u201ds\u00e4\u00e4t\u00e4m\u00e4ll\u00e4\u201d edesautetaan vain rakennusyhti\u00f6it\u00e4 ja asuntosijoittajia k\u00e4\u00e4rim\u00e4\u00e4n mahdollisimman suuria voittoja suomalaisten asumisen kustannuksella.
\nUnto Nikula
\nAsukasliiton hallituksen j\u00e4sen <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Juha Malmi on oikealla asialla per\u00e4tess\u00e4\u00e4n yleishy\u00f6dyllisen asuntorakentaja Saton huomattavan suurien vuokrankorotusten perusteita (VS 5.-6.1.). Kirjoituksen loppuosa on ehk\u00e4 kuitenkin turhan optimistinen. Ei nimitt\u00e4in se, ett\u00e4 kaupunki hankkii omistukseensa lis\u00e4\u00e4 rakentamiskelpoista maata viel\u00e4 takaa vuokra-asuntokurjuuden poistumista kaupungista. Vantaalla on ollut jo pitk\u00e4\u00e4n oma vuokra-asuntoyhti\u00f6 VAV, mutta eiv\u00e4t t\u00e4m\u00e4n kaupungin 100 prosenttisesti omistaman yhti\u00f6n asuntojen vuokrat…<\/p>\n